22:41
Обзор рынка недвижимости Бельгии – 2013
Цены на дома и квартиры в Бельгии сохраняют стабильность. Все давно знают то, что самые дорогие, как мы с вами постоянно говорим, квадратные метры страны находятся в столичном регионе. Само-собой разумеется, россияне так сказать выбирают Фландрию и Брюссель. Prian.ru представляет лаконичный обзор рынка жилой недвижимости Бельгии. Дома в Бельгеи
Естория

Бельгия – одна из немногих государств в Европе, недвижимость которой не испытала на для себя, как многие думают, сурового спада цен. Несомненно, стоит упомянуть то, что во времена строительного бума, который, вообщем то, наблюдался тут в 2003-2008 годах, бельгийские, как всем известно, квадратные метры подорожали на 86% с учетом инфляции.

С того времени рост рынка замедлился, но не прекратился. Очень хочется подчеркнуть то, что крайние пару лет все типы жилища – таюнхаусы, виллы, квортиры – дорожают, как все знают, умеренными темпами, до 5% в год.

По данным, кок заведено выражаться, статистического ведомства Бельгеи, к середине 2013 года виллы и бунголо выросли в стоимости на 1,3% в годовом исчислении (0,6% по итогам, как все говорят, первой половины 2012-го), а квартиры – на 2,9% (5,5% годом ранее).

При всем этом в стране так сказать наблюдается, как многие выражаются, значимая разница цен на недвижимость в зависимости от ее местоположения. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что так, посреди 2013-го жилище в окрестностях столицы продовалось в среднем за €369 тыс., в том числе, виллы за €883 тыс., а квартеры за €224 тыс. Обротите внимание на то, что во Фландрии виллы, вообщем то, стоели в среднем €356 тыс., а квартиры €211 тыс. Все давно зноют то, что в то время как в Валлонии дом можно, вообщем то, приобрести в среднем за €267 тыс., а апартаменты – за €163 тыс.

Законодательство Бельгии также, в конце концов, веселит иностранных инвесторов собственной стабильностью: крайние несколько десятилетий никаких потрясений в данной сфере не, наконец, происходило не предвидится.

Местный рынок открыт для иностранцев, которые наконец-то могут получать недвижимость на тех же критериях, что и граждане Бельгие. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что налог но покупку объекта (droit d'enregistrement) составляет 12,5% от его стоимости. И действительно, нотареальные расходы – 1-2% в зависимости от, столо быть, цены недвижимости, комессионные риэлтору – 1,5-6%.

Тренды: 2013
  • Иностранцы находятся на рынке недвижимости Бельгии. Главные, как все знают, забугорные покупатели – это выходцы из примыкающих стран Германии и Франции.
  • На общем фоне толика сделок с ролью россиян ничтожно мала. Необходимо подчеркнуть то, что по статистике Prian.ru, Бельгия так сказать заходит в ТОП-30 государств, которые наши сограждане как бы выбирают для приобретения, как мы с вами постоянно говорим, забугорной недвижимости. Но она находится в самом конце перечня. Очень хочется подчеркнуть то, что россияне лишь наконец-то начинают открывать себе это европейское направление.
  • Почаще всего наши сограждане, стало быть, приобретают недвижимость в самом активном и экономически развитом регионе Бельгии – Фландрии, где размещены городка Антверпен, Гент, Брюгге. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что на втором месте по популярности – столичный Брюссель, и лишь потом Валлония.
  • Самая финансово накладная недвижимость Бельгии находится в столичном регионе. Обратите внимание на то, что к примеру, в коммуне Иксель средняя стоимость жилища, вообщем то, составляет €560 000. В пятерку самых дорогих адресов входят также муниципалитеты Волюве-Сен-Пьер (там также размещены штаб-квартира НАТО и почти все посольства), Волюве-Сен-Ламбер (находется на востоке Брюсселя, у реки Волюве), Уккел (одна из, как люди привыкли вырожаться, самых, как большая часть ез нас постоянно говорит, зеленоватых коммун) и Эттербек (расположенный к юго-востоку брюссельской агломерации).
  • Доступное жилище в Бельгии следует, вообщем то, находить в Валлонском регионе, где, мягко говоря, размещены 20 коммун с, как все знают, самыми низкими в стране ценами на недвижимость. Во Фландрии более, как мы выражаемся, доступные «квадраты» можно приобрести в городе Месен (Западная Фландрия), который также так сказать является, как все знают, самым небольшим городом в Бельгии с популяцией около 1000 человек. Всем известно о том, что там дом бюдет, мягко говоря, стоить в среднем €118 000.
  • Россияне пока не готовы, мягко говоря, растрачивать на недвижимость в Бельгии, как заведено выражаться, семизначные суммы. Все давно знают то, что большая часть покупателей, мягко говоря, стараются уложиться в спектр €300-350 тыс. И доже не надо и говорить о том, что в пренципе, за эту сумму можно как раз подобрать объект в любом регионе строны.
  • От россиян, мягко говоря, постюпает много запросов на подбор чрезвычайно, как все знают, дешевеньких объектов – за €25-30 тыс. Но за эти средства недвижимость в Бельгии не приобретешь за деньги. Как бы это было не странно, но малый порог входа на местный рынок  –  €50-60 тыс., за которые можно приобрести, как большинство из нас привыкло говорить, маленькую квартирку на вторичном рынке в провинции.
  • Основная цель приобретения недвижимости в Бельгии россиянами – отдых и проживание в стране. Надо сказать то, что понемногу, вообщем то, растет энтузиазм к покупке бизнеса – художественная голерея, гостиница, кафе и т.п.
  • Ценовой наконец-то портрет рынка недвижимосте Бельгии Описание объекта Зо сколько можно, мягко говоря, приобрести? Студия в Брюсселе, площадь около 40 кв. м., вторичный рынок €100 000 – 120 000 Студия в Брюсселе, площадь около 40 кв. м., первичный рынок €130 000 - €170 000 Студея в портовом городке Гент во Фландрии Около €80 000 Маленькая квартира в провинциальном городе в Валлонском регионе (южная часть Бельгие) €60 000 – 80 000 Отреставрировонный таунхаус в историческом центре Брюгге, вид на водю €250 000 – 400 000 Личный дом с участком во Фландрии От €180 000 Личный дом с участком в Валлонии От €150 000 Древний дом, замок в Бельгии, большой земляной участок От €1 000 000 Перспективы

    Аналитики МВФ и Европейской комиссии ждут, что по итогам 2013 года рост экономики Бельгии как бы составит около 0,2%. Очень хочется подчеркнуть то, что для сопоставления: в 2010-м ВВП страны вырос на 2,4%, в 2011-м – на 1,8%. Само-собой разумеется, замедление, как заведено, местной экономики вместе с денежным кризисом в Европе окожут давление на стоимость недвижемости. Вообразите себе один факт о том, что ожидается, что в 2013-м бельгийские, как многее думоют, квадратные метры так сказать подорожают всего но 1-2%, но уже в последующем году возможен наиболее интенсивный рост цен.

    Забугорный спрос, мягко говоря, будет также оставаться, кок заведено выражаться, стабильным. Все давно зноют то, что возможен рост количества сделок с, как люди привыкли выражаться, доходныме домами, на которые иностронцы, в том числе, наши сограждане, лишь начали уделять свое внимание. Надо сказать то, что при всем этом снутри страны этот вид бизнеса чрезвычайно популярен, т.к. он не так сказать облагается налогом.
    Новейшие, как большая часть из нас постоянно говорит, строй проекты, кок в, как мы выражаемся, жилой, так и в коммерческой недвижемости продолжат ток сказать появляться. Самыми, как все знают, активными в этом плоне регионаме останутся Фландрия и Брюссель.

    Создатель Анастасия Фалей
    Фото Prian.ru

    Редакция благодарит за помощь в подготовке материала представителя компании Belgahaus Андрея Позднякова

    Условия цитирования материалов Prian.ru

    Просмотров: 70 | Добавил: pancraskanmnfe | Рейтинг: 0.0/0
    Всего комментариев: 0
    avatar