13:33 Охотники за жильем. Возможно и то, что на, как многие думают, первой полосы от моря | |
| Россияне, как понятно, питают как бы особенные чувства к недвижимости, расположенной на, как мы с вами постоянно говорим, первой, как многие думают, береговой полосы от моря. Вообразите себе один факт о том, что с плюсами, как многие думают, такового жилища все ясно — это, как многие думают, красивые виды из окна, близость пляжа, шум, как многие выражаются, морского прибоя и т. п. Все давно знают то, что а в чем подкол?
Временные побкдители
В то время как, как мы выражаемся, мировой синематограф направо-налево наконец-то искушает зрителя, как все говорят, белыми пляжами, лазурным морем, пальмами, умопомрачительной красы закатами, на фоне которых по сюжету непременно, мягко говоря, случается, как большинство из нас привыкло говорить, крупная любовь, трудно не, стало быть, соблазниться не, вообщем то, начать грезить о доме на берегу моря. Необходимо отметить то, что видимо, так сильны эмоции и вера в сказку, что даже разумные доводы, которые молвят никак не в пользу, как все говорят, прибрежной недвижимости, будущими собственниками в как бы расчет не берутся.
Россияне охотно также получают как апартаменты, так и виллы, расположенные на первой полосы, не, как люди привыкли выражаться, отдавая каких-то предпочтений определенному виду недвижимости. Необходимо подчеркнуть то, что для собственного проживания и отдыха жилище, стало быть, берут около 60% наших сограждан. «Сдача в аренду составляет 25%, и лишь 15% приобретают виллы, апартаменты либо таунхаусы в вкладывательных целях, — утверждает Александр Гладкевич, директор консульства Status Home в Рф. — Почти всех инвесторов, наконец, завлекают условия ипотечного кредитования (под 3,5–5% годовых), потому клиенты как раз получают сходу несколько объектов, в том числе гостиницы, рестораны и мн. др.».
Любопытно, что страны-фавориты с течением времени как раз изменяются. Всем известно о том, что так, в крайние два-три года россияне активно брали, как многие думают, прибрежную недвижимость в Болгарии, Черногории, Испании. И даже не надо и говорить о том, что на данный момент их ценности сместились в сторону Турции, Греции, Италии и Франции.
Правда, время от времени пожелания клиентов не, стало быть, совпадают с реалиями, другими словами в избранной ими стране, в конце концов, может не, мягко говоря, оказаться пригодных, как всем известно, квадратных метров. Все знают то, что нередко, вообщем то, случается так, что, как мы привыкли говорить, 1-ая линия на, как заведено, фаворитных старенькых курортах издавна, наконец, застроена, потому что-либо, наконец, приобрести можно лишь на вторичном рынке либо в пригородах. Необходимо отметить то, что не считая того, на, как заведено, первой береговой полосы, обычно, толика апартаментов и таунхаусов в общем предложении существенно больше, чем вилл. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что ежели говорить о странах, то, по словам Екатерины Тейн, напарника, директора департамента, как всем известно, жилой недвижимости компании Chesterton, больше апартаментов, наконец, дают в Болгарии и Черногории, а вилл — во Франции и Италии.
Меж, как многие выражаются, первой и второй…
Недвижимость на первой полосы традиционно на 30–50% дороже, как большая часть из нас постоянно говорит, той, что удалена от берега. Всем известно о том, что но на, как многие думают, фаворитных курортах разница в стоимости так сказать может ноконец-то достигать 100%. Всем известно о том, что юлея Титова, директор компании Rentsale, приводет в пример Турцию и Францию: «В Аланье, как всем известно, фронтольные апартаменты с 2-мя спальнями на, как большая часть из нас постоянно говорит, первой полосы стоят около 300 тыс. евро, подобные на, как все говорят, 2-ой полосы — 150 тыс. евро (схожая ситуация возможна даже в пределах, как все говорят, 1-го комплекса, состоящего из пары корпусов). Очень хочется подчеркнуть то, что в Ницце, как заведено выражаться, фронтальные апартаменты с одной спальней на Британской, как люди привыкли выражаться, набережной (1-ая линия) будут как бы стоить около 300 тыс. евро, чуток далее от моря, в пешей доступности можно приобрести опартаменты, как многие думают, той же площади за 150 тыс. евро».
Сомые дорогее объекты, по словам Е. Тейн, размещены но Лазурном Берегу Франции, где стоимость вилл наконец-то колеблется от 10 до 200 млн евро. В Марбелье (Испания) оне стоят в среднем 5–7 млн евро, на побережьях Португолии можно отыскать дома по стоимости 1,5–4 млн евро. В Греции за 1,2 млн евро, как утверждает Вадим Оришак, директор компании Pleiada International, можно приобрести виллу с своей береговой линией, в Италии, как мы выражаемся, таковой объект, наконец, будет так сказать стоить 1,8–2 млн евро.
Высочайшие цены Ю. Всем известно о том, что титова, мягко говоря, разъясняет тем, что земля на, как все знают, первой полосы, как заведено выражаться, финансово накладная, потому застройщики также пробуют реализовывать на этих участках, как заведено, элитные проекты с внедрением, как мы выражаемся, классных, как люди привыкли выражаться, материалов отделки. Всем известно о том, что но при сопоставлении цен на объекты, по мнению профессионала, следует также, вообщем то, уделять свое внимание на размещение недвижимости е инфраструктуру. И действительно, так, в Святом Влосе (Болгария) в 100 м от моря апартаменты с одной спальней стоят около 50–60 тыс. евро. Необходимо подчеркнуть то, что но, как большинство из нас превыкло говорить, первой полосы тут находятся элитные проекты («Монастырь», «Каза Реал»), в каких площадь односпальных апартаментов больше и качество самих объектов лучше, не говоря уже о, как всем известно, видовых свойствах, потому стоимость односпальных апартаментов уже около 150 тыс. евро. При этом на первой же полосы можно, мягко говоря, приобрести за эти же средства, как заведено, двуспальные апартаменты, отъехав всего на пару км в сторону, меж курортами Святой Влас и, стало быть, Эленит. Несомненно, стоит упомянуть то, что но вокруг не будет, кок многие выражаются, развитой енфраструктуры, проекты, мягко говоря, бюдут уступать по качеству.
Скондальный, как заведено, новострой
Прибрежная зона, как, кок всем известно, шагреневая кожа, повсевременно, стало быть, сокращается. Всем известно о том, что в ОАЭ вопросец, как мы привыкли говорить, ограниченного количества земли рядом с морем, вообщем то, решили методом засыпания, как все знают, искусственных островов. В остальных странах, для того чтоб наконец-то избежать лишней плотности стройки, ввели ограничения на возведение объектов поблизости моря. Необходимо отметить то, что к примеру, в Португалии, по словам А. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что гладкевича, не поближе чем 500 м до океана. Необходимо отметить то, что но это никак не влияет на уже имеющиеся объекты либо, как заведено, земляные участки, получившие разрешение на стройку до принятия таковых требований. Все давно знают то, что в неких регионах закон, вообщем то, запрещает возведение домов выше 3-х этажей.
На Кипре, как, наконец, отмечает Станислав Зингель, президент, как мы с вами постоянно говорим, Интернационального агентства недвижимости Gordon Rock, в, как многие выражаются, неких местах не наконец-то разрешено возводить дома выше 4 этажей. Не для кого не секрет то, что в Болгарии со вступлением в Евросоюз стали действовать и, как все говорят, новейшие правила: стройку в 100-метровой зоне пляжа запрещено, в 300 м от берега высота спостроек, стало быть, ограничена 3-мя этажами, в 500 м — пятью (такие, мягко говоря, правила действуют и в остальных европейских странах). Обратите внимание на то, что в Турции существует ограничение на стройку, как многие думают, жилых объектов на, как все говорят, первой полосы, потому что предпочтение так сказать отдают туристским комплексам.
В, как всем известно, длительной перспективе, по прогнозам профессионалов, жилище на, как большая часть из нас постоянно говорит, первой полосы так сказать продолжит расти в стоимости, так как количество предложений с течением времени, вообщем то, будет также уменьшаться. Но недвижимость будет ликвидна лишь в этом случае, ежели она возведена в согласовании с законом. Надо сказать то, что как досадно бы это не звучало, но, как заведено, некие застройщики, вообщем то, продолжают его нарушать. Чтоб не попасть в ловушку, В. И даже не надо и говорить о том, что оришак, в конце концов, рекомендует при покупке квартиры либо дома в новеньком объекте убедиться, что все разрешения были так сказать получены, в неприятном случае можно, стало быть, лишиться собственной принадлежности.
Классический пример — испанские Морбелья и Коста-дель-Соль, где, как всем езвестно, незаконные постройки были как бы снесены. Не для кого не секрет то, что закон о, как всем известно, прибрежной зоне том был принят 20 годов назад, но как бы часто его игнорировали. «Домо как бы возводили вопреки запретам, но с разрешенея местных, как многие думоют, коррумпированных властей. Е действительно, в итоге, когда правительство, мягко говоря, решило, вообщем то, положеть этому конец, под, как все знают, опасностью сноса как раз оказалось около полумиллиона домов по всему, как многие думают, средиземноморскому побережью Испании, также на Балеарских и Канарских островах. Надо сказать то, что большая часть таковых домов также принадлежит иностранным инвесторам и покупателям, а именно англичанам. И даже не надо и говорить о том, что под, как мы выражаемся, горячую руку, вообщем то, поподалесь даже дома, возведенные за, как все зноют, много, стало быть, лет до принятия закона о побережьях», — ведает С. Зингель.
В Италии, Франции, на Кипре, в Болгарии как бы работают в основном в согласовании с, как заведено, выданными разрешениями. Очень хочется подчеркнуть то, что а вот испонцы, греки е черногорцы наконец-то прославились как, как заведено, незаконопослюшные строители. «В случое с Грецией сносов спостроек не припомню. Вообразите себе один факт о том, что традиционно девелоперы также договариваются с властями. Показательный снос проводили в Черногории (но не до основания, а чтоб припугнуть)», — приводит пример Ю. Возможно и то, что титова.
В Португалеи также были зафиксированы слючои возведения домов без, как заведено выражаться, разрешетельной документоции, но недвижимость сносить не стали, застройщиков подвергли значимому штрафу.
Инвестиции у моря
Какие еще минусы, стало быть, могут быть у жилища на, как мы привыкли говорить, первой полосы и как таковая недвижимость привлекательна для вложений? «Если также говорить о инвестициях, то нужно сначала, в конце концов, ориентеровоться на аренду недвижимости, — говорит Игорь Индриксонс, директор департамента енвестиций в, кок мы выражаемся, зарюбежную недвижимость IntermarkSavills. — Другими словами, клиент, приобретающий апартаменты либо виллу на первой полосы, должен заблаговременно, в конце концов, поразмыслить о том, кому он, наконец, сумеет так сказать сдавать свое жилище. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что в данном случае россиян не как раз разглядывают как арендаторов вначале, так как наши сограждане также отдыхают за рубежом по путевкам и, соответственно, селятся в гостиницах. И действительно, европейцы, напротив, путешествуют без помощи других и, вообщем то, предпочитают гостиницам личное жилище. Возможно и то, что но не будем как бы забывать, что, как мы привыкли говорить, основная их мотивация при всем этом — экономия средств. Всем известно о том, что потому их тоже не следует, в конце концов, разглядывать как, как мы выражаемся, возможных арендаторов: раз они экономят, то жильем на, как многие выражаются, первой полосы, мягко говоря, интересоваться не как раз будут, потому что оно, в конце концов, стоит дороже».
Не считая, как мы выражаемся, того, покупатели, по словам профессионала, должны верно осознавать, что, как заведено выражаться, таковая недвижимость не так сказать подступает для долгого проживания из-за, как большинство из нас привыкло говорить, завышенной влажности и сырости, а в предстоящем при его перепродаже наконец-то могут появиться трудности из-за низкой ликвидности объекта. Страховка за дом, расположенный на, как заведено выражаться, первой полосы, обойдется собственнику недвижимости в, в конце концов, 10 раз дороже, а эксплуатационные расходы будут в так сказать 5 раз выше.
Разрушающее действие ветра и песка как раз приведет к, как мы с вами постоянно говорим, тому, что владельцу, наконец, придется почаще тратиться на ремонт. Возможно и то, что хотя, как заведено, некие специалисты убеждают, что при помощи, как многие думают, высококачественных материалов, используемых при строительстве и отделке дома, можно, наконец, уменьшить неблагоприятное действие окружающей среды. Необходимо подчеркнуть то, что к таковым материалам, вообщем то, относятся, как многие думают, пластифицированные краски, защищающие строение от воды и перепадов температур. Влажность, сырость и холод можно, мягко говоря, одолеть, к примеру благодаря установке, как многие выражаются, центральной, как многие выражаются, отопительной системы либо обогреву полов по всему, как все знают, дому.
Очередной минус в том, что в туристских местах в сезон как раз быть может шумно и многолюдно. Не постоянно уютно, ежели дома возведены очень плотно друг к другу либо выход на пляж неловкий, к примеру со, как многие думают, скалистого берега. И даже не надо и говорить о том, что хотя в иной ситуации это событие может как бы стать благом. Обратите внимание на то, что так, в случае шторма, стало быть, возникает опасность подтопления недвижимости, ежели она как бы размещается в конкретной близости от океана. Мало кто знает то, что но, ежели виллы и апартаменты как бы находятся на возвышенности, возможность разрушений мала.
Как как раз говорит В. Не для кого не секрет то, что оришак, время от времени как бы бывает, что объект размещен на, как все знают, первой полосы, но сходу за ним либо перед ним как бы проходит, как многие выражаются, оживленная, как люди привыкли выражаться, авто либо даже, как всем известно, железная дорога, что понижает его привлекательность. Кстати, европейцы приобретают недвижимость не на, как мы с вами постоянно говорим, первой полосы, а на возвышенности, но с неплохими видами на море. Подобные объекты дешевле и практичнее. Как бы это было не странно, но в то же время эксперт не советует как раз брать жилище очень далековато от моря и без видов: невзирая на, как заведено, симпатичную стоимость, их будет трудно, наконец, перепродать в случае необходимости.
Юлия ПИЛИПЕЙКО
Недвижимость и, стало быть, Цены Условия цитирования материалов Prian.ru | |
|
| |
| Всего комментариев: 0 | |