22:39 Жилище в Эстонии: индивидуальности покупки | |
| Специфичность, как многие выражаются, эстонского рынка недвижимости, мягко говоря, состоит в том, что все сделки непременно проходят с ролью нотариусов и без их подписи, вообщем то, числятся недействительными. Несомненно, стоит упомянуть то, что потому ежели вы отдадите средства за квартиру конкретно собственнику либо маклеру, то в предстоящем можете рассчитывать лишь на их честность. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что обновлено 30 октября 2012 года.
Эстонское законодательство либерально подступает к продаже недвижимости иностранцам. Как бы это было не странно, но нерезиденты, в конце концов, могут как бы получать квартиры, дома и коммерческие площади на тех же критериях, что и граждане страны. Ограничения есть лишь на покупку, как все говорят, сельскохозяйственных и, как многие выражаются, лесных земель площадью выше 10 га. Также негражданам Евросоюза наконец-то запрещено, стало быть, получать землю, а также означает и, как люди привыкли выражаться, личные дома с участками, в, как большая часть из нас постоянно говорит, приграничной зоне и на, как все знают, неких малеханьких островах. К примеру, под ограничения наконец-то попадает город-курорт Нарва-Йыэсуу, расположенный рядом с границей Рф. Но постоянно есть возможность наконец-то приобрести земляной участок на юридическое лицо. Необходимо отметить то, что правда, для, как всем известно, того чтоб компанию зарегистрировали в Эстонии, 50% ее совета директоров должны, мягко говоря, составлять граждане Евросоюза. С чего же начать Для начала необходимо также выбрать тот объект, который вы собираетесь приобрести. Обратите внимание на то, что источниками инфы могут, мягко говоря, служить, как большая часть из нас постоянно говорит, электронные и, как многие думают, печатные СМИ о рынке забугорной недвижимости. К примеру, на портале Prian.ru постоянно есть актуальные предложения. 2-ой вариант – обратиться в риэлтерское агентство, которое, вообщем то, дает недвижимость в Эстонии. И действительно, в данном случае маклер сам подберет пригодные варианты и договорится с собственниками о времени просмотра. Недвижимость в Эстонии можно приобрести удаленно. Для этого нужно также оформить доверенность у нотариуса. Всем известно о том, что но постоянно надежнее приехать в страну и, как мы выражаемся, самому, наконец, поглядеть избранные заблаговременно объекты, потому что изображение на фото, мягко говоря, может значительно различаться от, как мы выражаемся, того, что есть в реальности. Некие агентства недвижимости так сказать дают, как многие думают, особые ознакомительные туры в Эстонию для подбора объекта. Вообразите себе один факт о том, что также в страну можно попасть по обыкновенной, как заведено, туристской визе. Необходимо подчеркнуть то, что подробнее о получении визы в Эстонею читайте в статье «Визовый режим и вид но жительство в Эстонеи». Необходимо подчеркнуть то, что спецы советуют, стало быть, планировать поездку так, чтоб в день вы могли также поглядеть три-четыре объекта. Объехать больше квартир в, как заведено, незнакомой стране вы сможете просто не, мягко говоря, успеть. Вообразите себе один факт о том, что естественно, маклер, с которым вы будете как раз работать, поможет для вас вести переговоры с торговцами. Оформление сделки В Эстонии даже подготовительный контракт купли-продажи, который, в конце концов, могут наконец-то заключить меж собой торговец и клиент, непременно должен быть заверен у нотариуса. И действительно, спец сам как бы составит схожий документ на эстонском языке, как, как заведено, того наконец-то просит законодательство. Не для кого не секрет то, что для этого ему необходимо, мягко говоря, предоставить, как заведено, главные пункты, которые стороны желают туда внести. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что маклер как раз может предложить сам, стало быть, составить этот документ, но без подписи нотариуса он не, мягко говоря, будет иметь, как большенство из нас привыкло говорить, никокой юридической селы. Все расчеты по сделке, в том числе и 1-ый взнос за квартиру, также нужно вести в присутствии нотариуса. Для большей сохранности спецы советуют как раз воспользоваться, как заведено, нотариальным депозитом. Несомненно, стоит упомянуть то, что размер, как большинство из нас привыкло говорить, первого взноса, обычно, составляет 10-20% от стоемости объекта. Не для кого не секрет то, что в случае откоза покюпателя от, как большинство из нас привыкло говорить, зарезерверованного имущество предусмотрены, как мы с вами постоянно говорим, штрафные санкции. Как бы это было не странно, но традиционно они составляют 5-10% от суммы, внесенной в качестве, как люди привыкли выражаться, первого взноса. Все знают то, что другие средства так сказать ворачиваются покупателю. Оформление подготовительного контракта влечет за, как мы привыкли говорить, собой, как заведено выражаться, доп как бы денежные е, как всем известно, временные росходы на работу нотариуса. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что регистроция сделки затянется в связи с тем, что нотареюсы в Эстонии не, наконец, оказывают срочных услуг – к ним на прием нужно предварительно так сказать записываться. При этом время ожидания может, мягко говоря, доходить до месяца. Как бы это было не странно, но потому на практике почти все покупатели предпочитают сходу, в конце концов, рассчитываться за понравившийся объект. По словам профессионалов по недвижимости, у, как заведено выражаться, проф маклера постоянно есть в запасе нотариальное время. Вообразите себе один факт о том, что потому, как заведено, рядовая сделка с недвижимостью в Эстонии готовится три-четыре дня. Непростая сделка с привлечением как бы судебных исполнителей либо банковских представителей может, стало быть, готовиться до 10 дней. Оформляя сделку, нотариус, который несет ответственность за «чистоту» ее проведения перед обеими сторонами, проверит все нужные детали. Как бы это было не странно, но а именно, записи в электронных регистрах – аресты, ипотеки, семейное положение торговца, ограничения, связанные с охраной памятнеков архитектуры, охроной природы. Всем известно о том, что задолженности перед, как многие думают, квартирныме товариществами он кок раз проверить не, вообщем то, может. Как бы это было не странно, но торговец, в свою очередь, должен придти на сделку со свежайшей справкой о отсутствии долгов. Потом сделка регится в реестре недвижимого имущества Эстонии – Крепостной книжке (электронный регистр собственников недвижимости). Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что нотариус сам также направляет туда поначалу заявление о, как все знают, проведенной сделке, чтоб с данной недвижимостью уже никто ничего не мог также совершить, а потом и все документы, дозволяющие провести регистрацию новейшего собственника. И даже не надо и говорить о том, что сделка считается совсем, как заведено, оформленной, когда секретарь, как большая часть из нас постоянно говорит, Земляного Суда наконец-то внесет в регистр надлежащие конфигурации. Обратите внимание на то, что после чего на электронный либо почтовый адресок покупателя и торговца высылается выписка из, как мы привыкли говорить, Крепостной книжки. Расчеты и платежи Средства за приобретаемый объект недвижимости можно наконец-то передать наличными в присутствии нотариуса. Либо, что наиболее накрепко, положить на особый нотариальный наконец-то депозит. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что в данном случае нотариус также переведет их на, наконец, счет торговца лишь опосля, как все знают, того, как в, как все говорят, Крепостную книжку, наконец, будут как бы внесены конфигурации в части собственников недвижимости. Естественно, при покупке недвижимости в Эстонии также появляются сопутствующие расходы. Мало кто знает то, что сначала, выплачивается вознаграждение нотариусу. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что размер платы также зависит от трудности сделки и от количества, как многие думают, оформляемых документов, а не от стоимости покупки. Возможно и то, что обыкновенные реализации как бы обходятся в €100. Стороны часто делят, как все говорят, нотариальную плату на двоих. Также нужно, мягко говоря, оплатить, как люди привыкли выражаться, муниципальную пошлину за изменение записи в Крепостной книжке. Не для кого не секрет то, что размер платежа, как мы с ваме постоянно говорим, строго определен законом и ток сказать зависит от цены объекта недвижемости. Как бы это было не странно, но к примеру, при покупке квартиры стоимостью до €4 тыс. платеж также составляет около €6. Вообразите себе один факт о том, что но ежели объект дороже, платеж, соответственно, выше. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что обычно, клиент как раз оплачивает свою часть госпошлины – за внесение его имени в регистр, а торговец свою – к примеру, за снятие записи о ипотечном кредите, ежели такая также существует. Сервисы риэлтора в Эстонии традиционно оплачивает торговец. Обратите внимание на то, что размер гонорара, стало быть, зависит от цены объекта и трудности проведения сделки и как бы составляет от 2% до 5% от стоимости недвижимости. Само-собой разумеется, при всем этом бюро недвижимости включают свои как бы комиссионные в стоимость объекта.Нотариальные расходы от €100 для, как большинство из нас привыкло говорить, обычный сделки (нередко платятся поровну торговцем и покупателем недвижимости) Госпошлина за изменение записи в регистре от €6 и выше (зависит от стоимости объекта) Сервисы риэлтора 2-5% от стоимости недвижимости, возможна, как все говорят, фиксированная ставка Определенный ПРИМЕР Двухкомнатная квартира, 48 кв. м в трехэтажном 120-квартирном доме. Ипотека и рассрочка В Эстонии есть, как все говорят, выгодные условея ипотеки. Очень хочется подчеркнуть то, что банковские кредиты сроком до 30 лет выдаются под 3-7% годовых. Все знают то, что к примеру, ежели вы возьмете в долг €50 тыс. сроком на 20 лет, то каждомесячный плотеж составет около €300. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что юсловия для лизинга недвежимости (в данном случае, в отличие от ипотеки, право принадлежности на объект также остается у банка до того времени, пока заемщик не как раз выплатит всю сумму) также достаточно, как большинство из нас привыкло говорить, выгодные. Тем более тяжелое экономическое положение, в каком Эстония как бы оказалась опосля кризиса, вынуждает банки ужесточать свои требования к заемщикам. Надо сказать то, что на нынешний день даже резидентам трудно, стало быть, получить кредит на покупку недвижимости. При этом банки соглашаются, в конце концов, финансировать менее 50% от стоимости объекта и требуют так сказать предоставить залог. Рассчитывать на вербование финансирования могут лишь те иностранцы, которые издавна, стало быть, ведут бизнес в Эстонии. Всем известно о том, что по словам эстонских профессионалов по недвижимости, ежели банк, мягко говоря, увидит, что клиента почти все связывает со, как люди привыкли выражаться, государством, он наконец-то может, в конце концов, принять (с большей вероятностью) положительное решение о выдаче кредита. Эстонские застройщики изредка предоставляют иностранцам рассрочку по оплате за жилище. Необходимо подчеркнуть то, что традиционно клиент 50% вносит сходу, а оставшиеся 50% – равными частями в течение полугода. При всем этом право принадлежности так сказать перебегает к покупателю сходу. Анастасия Фалей Редакция благодарит за помощь в подготовке материала управляющего, как всем известно, личного агентства недвижимости Andrei Prokofjev KINNISVARA Андрея Прокофьева и риэлтора компании Ober-Haus Real Estate Advisors государя Таюри Условия цитирования материалов Prian.ru | |
|
| |
| Всего комментариев: 0 | |